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Asunto: Normas de uso y seguridad del garaje comunitario

Estimados propietarios y usuarios del garaje:

Ante diversas incidencias comunicadas, recordamos que el garaje comunitario debe utilizarse exclusivamente conforme a su finalidad y respetando la seguridad, limpieza y tranquilidad de todos los usuarios.

Por ello, les rogamos tengan en cuenta las siguientes normas:

1. Uso exclusivo por titulares autorizados

   No está permitido utilizar plazas de aparcamiento, trasteros o zonas comunes del garaje sin contar con la autorización correspondiente de su propietario o titular.

2. Prohibición de realizar trabajos de mecánica

   No se permite realizar reparaciones mecánicas, tareas de mantenimiento de vehículos ni actividades similares en los pasillos o zonas de circulación del garaje, ya que pueden generar suciedad, riesgos de seguridad y molestias al resto de usuarios.

3. Acreditación del derecho de uso

   Se solicita a quienes utilicen una plaza para estacionamiento, almacenamiento o ambos fines que presenten a la Administración el contrato, autorización o documento que acredite su derecho de uso.

4. Uso indebido de plazas

   El uso no autorizado de plazas de garaje podrá dar lugar a las actuaciones que correspondan, incluyendo el requerimiento formal para cesar en dicho uso y, cuando proceda y conforme a los estatutos comunitarios y a la normativa aplicable, la adopción de medidas o sanciones.  

   Recordamos que la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad actuar frente a actividades prohibidas, molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas, especialmente conforme a su artículo 7.2.

5. Seguridad y cerradura de acceso

   Debido al mal funcionamiento de la cerradura, se valorará su reparación o sustitución para reforzar la seguridad del garaje y evitar accesos no autorizados. Algunos propietarios han manifestado su preocupación ante la posibilidad de robos u otros incidentes derivados del libre acceso al recinto.

6. Retirada de objetos abandonados

   Será necesario retirar los objetos abandonados o depositados indebidamente en las zonas comunes, pasillos y espacios de circulación. En caso de no identificarse a sus propietarios, la Comunidad podrá adoptar las medidas necesarias para su retirada, previa comunicación cuando sea posible.

Agradecemos la colaboración de todos para mantener el garaje limpio, seguro y en buenas condiciones de uso.  

Atentamente,  

La Administración / La Comunidad de Propietarios

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Subject: Rules for the Use and Security of the Community Garage

Dear owners and garage users,

In light of several reported incidents, we would like to remind you that the community garage must be used exclusively for its intended purpose, while respecting the safety, cleanliness and peace of mind of all users.

Please take note of the following rules:

1. Use only by authorised persons

It is not permitted to use parking spaces, storage rooms or common areas of the garage without the relevant authorisation from the owner or authorised holder.

2. Prohibition of mechanical work

Mechanical repairs, vehicle maintenance work or similar activities may not be carried out in the corridors or traffic areas of the garage, as these may cause dirt, safety hazards and inconvenience to other users.

3. Proof of right of use

Anyone using a parking space for parking, storage, or both purposes is requested to submit to the Administration the contract, authorisation or document proving their right of use.

4. Improper use of parking spaces

Unauthorised use of parking spaces may lead to the appropriate action being taken, including a formal request to cease such use and, where applicable and in accordance with the community statutes and applicable regulations, the adoption of measures or penalties.

We remind you that the Spanish Horizontal Property Act allows the Community to take action against prohibited, nuisance-causing, unhealthy, dangerous or unlawful activities, particularly pursuant to Article 7.2.

5. Security and access lock

Due to the poor functioning of the access lock, its repair or replacement will be considered in order to improve garage security and prevent unauthorised access. Some owners have expressed concern about the possibility of theft or other incidents resulting from unrestricted access to the garage.

6. Removal of abandoned items

Abandoned items or objects improperly left in common areas, corridors and access routes must be removed. If their owners cannot be identified, the Community may take the necessary steps to remove them, after prior notice wherever possible.

We appreciate everyone’s cooperation in keeping the garage clean, safe and in good condition for use.

Kind regards,

The Administration / The Community of Owners

Betreff: Nutzungs- und Sicherheitsregeln für die Gemeinschaftsgarage

Sehr geehrte Eigentümerinnen und Eigentümer,

sehr geehrte Nutzerinnen und Nutzer der Garage,

aufgrund mehrerer gemeldeter Vorfälle möchten wir daran erinnern, dass die Gemeinschaftsgarage ausschließlich entsprechend ihrem vorgesehenen Zweck genutzt werden darf. Dabei sind die Sicherheit, Sauberkeit und Ruhe aller Nutzer zu respektieren.

Bitte beachten Sie daher die folgenden Regeln:

1. Nutzung ausschließlich durch berechtigte Personen

Es ist nicht gestattet, Stellplätze, Abstellräume oder Gemeinschaftsflächen der Garage ohne die entsprechende Genehmigung des Eigentümers oder Nutzungsberechtigten zu verwenden.

2. Verbot von mechanischen Arbeiten

Mechanische Reparaturen, Wartungsarbeiten an Fahrzeugen oder ähnliche Tätigkeiten dürfen nicht in den Durchgängen oder Fahrbereichen der Garage durchgeführt werden, da sie Verschmutzungen, Sicherheitsrisiken und Beeinträchtigungen für andere Nutzer verursachen können.

3. Nachweis des Nutzungsrechts

Personen, die einen Stellplatz zum Parken, Lagern oder für beide Zwecke nutzen, werden gebeten, der Verwaltung den Vertrag, die Genehmigung oder ein Dokument vorzulegen, das ihr Nutzungsrecht nachweist.

4. Unbefugte Nutzung von Stellplätzen

Die unbefugte Nutzung von Stellplätzen kann zu entsprechenden Maßnahmen führen, einschließlich einer formellen Aufforderung, die Nutzung einzustellen, und gegebenenfalls – gemäß der Gemeinschaftssatzung und den geltenden Vorschriften – zur Verhängung weiterer Maßnahmen oder Sanktionen.

Wir weisen darauf hin, dass das spanische Wohnungseigentumsgesetz der Gemeinschaft ermöglicht, gegen verbotene, störende, gesundheitsschädliche, gefährliche oder rechtswidrige Tätigkeiten vorzugehen, insbesondere gemäß Artikel 7.2.

5. Sicherheit und Zugangsschloss

Aufgrund der mangelhaften Funktion des Zugangsschlosses wird dessen Reparatur oder Austausch geprüft, um die Sicherheit der Garage zu verbessern und unbefugten Zugang zu verhindern. Einige Eigentümer haben ihre Sorge über mögliche Diebstähle oder andere Vorfälle geäußert, die durch den freien Zugang zur Garage entstehen können.

6. Entfernung zurückgelassener Gegenstände

Zurückgelassene oder unzulässig in Gemeinschaftsflächen, Durchgängen und Fahrbereichen abgestellte Gegenstände müssen entfernt werden. Falls die Eigentümer nicht identifiziert werden können, kann die Gemeinschaft nach vorheriger Mitteilung, soweit möglich, die notwendigen Maßnahmen zur Entfernung treffen.

Wir danken allen für ihre Zusammenarbeit, damit die Garage sauber, sicher und in einem guten Nutzungszustand bleibt.

Mit freundlichen Grüßen

Die Verwaltung / Die Eigentümergemeinschaft

Estimados propietarios,

Les informamos que la fecha prevista para la Junta General Ordinaria de su comunidad es el día 9 de Noviembre 2026.

Toda la documentación relevante se enviará más cercana a la fecha.

Saludos cordiales, 

Dear owners,

We would like to inform you that the Ordinary General Meeting of your commuty is scheduled for 9 November 2026.

All relevant documentation will be sent out closer to the date.

Kind regards,

Sehr geehrte Eigentümer,

wir möchten Sie darüber informieren, dass die ordentliche Hauptversammlung Ihrer Eigentümergemeinschaft für den 9. November 2026 vorgesehen ist.

Alle relevanten Unterlagen werden Ihnen kurz vor dem Termin zugesandt.

Mit freundlichen Grüßen,